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Marktentwicklung & Preise (2025/2026)

• Eigenheimpreise: Einfamilienhäuser und Wohnungen verzeichnen weiterhin Preiszuwächse. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen im 3. Quartal 2025 um 1,6% zum Vorquartal, während Einfamilienhäuser im Jahresvergleich um 5,1% teurer wurden.
• Preisniveau: Der Medianpreis für eine Wohnung liegt bei ca. CHF 864'772, während Häuser im Schnitt über CHF 900'000 kosten.
• Nachfrage: Besonders hoch ist die Nachfrage bei Einfamilienhäusern und bei Eigentumswohnungen ist eine Zunahme feststellen.
• Mietmarkt: Die Angebotsmieten lagen Ende 2025 um 1,1% über dem Vorjahreswert, wobei der sinkende Referenzzinssatz den Anstieg der Bestandsmieten dämpft. 

Ausblick 

• Prognose: Die Preise dürften auch 2026 weiter steigen, wenn auch moderater.

Aktuelle Situation am Immobilienmarkt & Zinsen:
Der SNB-Leitzins in der Schweiz verweilt aktuell bei 0,0% (Stand: Januar 2026, zuletzt bestätigt im Dezember 2025).
Angesichts der niedrigen Inflation wird bis Ende 2026 kaum mit Zinserhöhungen gerechnet, was zu stabilen, tiefen Finanzierungskosten für Immobilien führt. Hypothekarzinsen bleiben somit attraktiv. 

• Leitzins: Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat den Leitzins auf 0% belassen, womit eine Phase der Niedrigzinsen anhält.
• Hypothekarzinsen: Die Zinsen für Wohnimmobilien bleiben voraussichtlich auf einem niedrigen Niveau, was die Nachfrage nach Wohneigentum stützt.
• Referenzzinssatz: Der für Mietverträge relevante Zinssatz liegt aktuell bei 1,25%.
• Prognose: Marktteilnehmer erwarten bis weit in das Jahr 2026 keine signifikanten Erhöhungen des Leitzinses. 

Wichtige Kennzahlen zur Mietrendite in der Schweiz:
Die durchschnittliche Mietrendite für Immobilien in der Schweiz liegt aktuell bei etwa 3% bis 4%. Während in Top-Lagen wie Zürich oder Genf die Renditen oft niedriger sind, ca. 2.4% - 2.8%, erzielen Mehrfamilienhäuser schweizweit im Schnitt solide Werte, oft um die 3.1% bis 3.2%.